住宅業界の案内人　-滝口ブログ-

北京市の集合住宅に樹脂製サッシが採用されている

初めて北京市を訪問した。６月１２日～４日間市内観光と万里の長城など視察した。

天安門広場は広大な石畳で、兵士が整然と立ち、隊列が周りを歩き回っているのを見ると、かつて、学生の民主化デモが戦車に轢かれる映像を思い出した。
中国が本当に民主的な国になった時はここが全て緑の広場になるのでは？と心に刻んだ。

【2009/06/18 12:25】未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(3) |

高齢者の２６％「生活苦しい」-ゆとえうがあるは８．５％

　政府は２９日午前の閣議で、２００９年版高齢社会白書を決定した。６５歳以上の高齢者で暮らし向きに「ゆとりがある」と感じている人は８・５％なのに対し、「苦しい」は３倍以上の２６・４％に上った。白書は、日本の高齢化率は１０年代以降、世界で最高水準になると予測し「世界のどの国も経験したことのない高齢社会になると見込まれる」と指摘している。
　これからの生活に不安を感じるこの時勢は住宅まで頭が回らないのが現状だ。

【2009/05/31 11:50】未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(4) |

「省エネ法改正で変わる住宅断熱」

　19日住まいと環境　東北フォーラムの第18回定時総会に出席した。その際の特別講演に、タイトルの講演が、講師；南雄三氏で開かれた。彼は直前まで胃の手術で病み上がりの中、命をかけた講演と自分で位置付け大いに雄三節を披露した。
　改正の要点は、①300㎡～2000の住宅で届出の義務と罰則（100万円以下の罰金）
　　　　　　　　　　　②300㎡以下、150棟規模の建売業者にトップランナー制導入
　　　　　　　　　　　③次世代省エネ基準の簡素化
その中で、②の導入で省エネ達成率と言う新たな基準が出来た、断熱と設備を併せて国が決めた基準値にどれだけ達成したかを競う制度だ。基準の中身はさておき、日本には150棟/年の建築業者は100社程ある、いわゆる地場大手クラスだ。このクラスの業者が中身があまり分からなくとも、売らんがために血眼になってこの達成率を競うだろう事は確実だ、そうすると、これまで懸命に勉強した工務店は売上げ拡大には有効とは言えなかった高断熱・高気密を再度見直すと同時に、これまであまり勉強してこなかった工務店も必死に高断熱・高気密住宅を追求する事になる、いわゆる、本当にこの日本にも高断熱・高気密住宅の始まりが到来したと言える時代になった。
　南　雄三さんが命を賭けて講演した真意と省エネ達成率の算出法をいち早く会得する事がサバイバルに打ち勝つ事になる。

【2009/05/21 14:43】未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |

住宅市場創出のカギは「70歳以上」！

　日本の人口動態を考えたとき、2008年は住宅市場の大きな転換点だったと思う。住宅マーケットの主力だった35歳前後の人口は今後、年々減っていく。一度住宅を購入し、子育ても終えて、住宅を建て替えたり、住み替えたりする60歳前後の人口も09年から減り続ける。

　就職氷河期に代表される若年層は、十分な資金を借り入れたくても信用力が相対的に低く、住宅市場を盛り上げるだけのボリュームもない。80年代後半から90年代初頭にかけての、いわゆるバブル期に不動産を購入した50歳前後の世代は、その後の資産デフレで大きな差損を抱えている可能性が高い。右肩上がりのマーケットがあるとすれば、60～75歳くらいの世代だ。

　高齢者夫婦の持ち家世帯は、相対的に恵まれている。高度経済成長期に資産を形成し、70才以上の高齢者は年金も潤沢に受け取っている人が多い。運用にもよるが、金融資産や不動産も他の世代に比べてキャピタルロスが小さいはずだ。「年金が危ない」「介護に費用がかかる」と、マスコミが不安をあおることもあって、財布のひもは固い。しかし、この世代をポジティブにして、サイフを開いてもらわないと、日本経済のエンジンは回らない。と言いながらも、先が短いと思い込みしっかりと溜め込み大口の消費は少ない。現在住んでいる住宅をリフォームしてより快適な住環境造りを的確に提案し、理解を得るなかでリフォーム事業に繋いでいくことだ。

【2009/05/20 15:42】未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

室温25℃を超えると能率が落ちる

環境知的生産性温熱環境空調事務所クールビズ学校　建築分野における先導的な取り組みとして、建物と知的生産性の関係を調べる研究が進んでいる。国土交通省が、2007年度に設置した知的生産性研究委員会などがその担い手だ。07年度から09年度にかけて、室温や空気質、光環境、音環境、天井高・平面計画などの空間構成が、人の作業効率や行動に与える影響などを研究している。
　同委員会の委員長を務める建築研究所の村上周三理事長は、この研究を開始した背景と意図を次のように説明する。「産業構造が転換し、知的な創造が国の経済などに大きな影響を及ぼす時代になっている。オフィスなど創造性が求められる場所に適した空間をつくり出すことが、国際競争を勝ち抜く条件になる。建築の視点で創造性を高めるための方策を探ることには、国の命運が懸かっている」。

　この取り組みに関連した研究成果も少しずつ明らかになり始めている。例えば村上理事長は、温熱環境と作業効率などとの関係を調べる2つの研究を手掛けてきた。一つは九州大学の伊藤一秀准教授と共同で実施したものだ。日建学院などの協力を得て、一級建築士の受験対策の講義を受けた生徒の学習効果をテストで確かめた。室温を変えて講義と試験を実施したところ、24～25℃の付近で成績が最も良くなり、室温が高くなると成績が悪くなる傾向を確認した。

【2009/05/07 10:44】未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(3) |

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